ПАМЯТКА собственникам жилья

По принятому Жилищному кодексу управление многоквартирным жилым домом предусмотрено в трёх вариантах:
─ частные управляющие компании (ООО), с которыми нужно заключать договора;
─ «непосредственное управление» самими собственниками жилья;
─ «товарищества собственников жилья» (ТСЖ).
Если жильцы не определятся со способом управления, то большинство домов будет передано управление компаниям. С 1 января 2007 года местные власти уже проводят конкурсы по передаче домов в управление компаниям.
Внимательно читайте договор, который предлагают заключить Вам представители управляющей компании! При заключении договора с Управляющей компанией важно включить в него пункты, защищающие интересы жителей, вот основные из них:
—Управляющая компания заключает договор с местной администрацией о гарантиях, в котором администрация защищает интересы жителей, осуществляет совместно с жильцами контроль за деятельностью Управляющей компании и в случае банкротства последней берёт на себя её обязательства в соответствии с договором!
—Управляющая компания заключает договор с местной администрацией об участии последней в финансировании капитального ремонта. Доля государственных (или муниципальных) вложений в общей стоимости ремонта пропорциональна отношению числа полных лет, прошедших от сдачи дома в эксплуатацию, к нормативному сроку эксплуатации до первого капитального ремонта;
—Управляющая компания не имеет права изменять тарифы на коммунальные услуги на весь период действия договора, а повышение тарифов проводится после согласования с потребителями не менее чем за месяц до продления срока действия договора;
—Перечисление платы на все виды услуг и техническое обслуживание производится без посредников на счет Управляющей компании;
—Прекращение предоставления услуг потребителю возможно только по решению суда;
—Стороны возмещают убытки, нанесенные друг другу по вине одной из сторон;
— Объем работ и размеры оплаты за содержание и текущий ремонт дома устанавливается Управляющей компанией после согласования с жителями;
— Уровень прибыли Управляющей компании по всем видам услуг не должен превышать 5%;
— Потребители в лице уполномоченного представителя жителей имеют право осуществлять контроль за исполнением Управляющей компанией своих обязательств, законность сбора и расходования средств;
— Общее собрание жителей утверждает сметную стоимость и сроки проведения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в текущем году;
— Управляющая компания предоставляет отчет о расходовании средств на содержание, текущий и капитальный ремонт два раза в год; В случае расторжения договора Управляющая компания обязана передать за 30 дней до прекращения действия договора техническую документацию на дом и иные документы, касающиеся управлением домом, вновь выбранной Управляющей компании или уполномоченному представителю собственников, а также представить отчет о расходовании средств на дату передачи.

Наша твёрдая позиция при защите собственных интересов должна заставить власть пойти на отмену или коренной пересмотр Жилищного кодекса.